新书 基建投资 城市更新 REITs与财务分析决策 余文恭 著 中国法制出版社 9787521628685 下载 pdf 百度网盘 epub 免费 2025 电子版 mobi 在线

本书分为两个模块，模块一是基建投资分析，模块二是财务分析，由于基建投资分析更多是知识点的学习，基本上只要按部就班地阅读本书的文字、图表，并观看相应的视频，对于基建投资分析的内容应该就能有所掌握。比较需要说明的是本书基建财务分析部分。基建财务分析可以细分为：边界条件的设定(本书第九篇)以及财务模型的建立(本书第十篇至第十二篇)两部分。建议学习边界条件时，要对相关的合同条款(附录一、附录二)一起阅读。边界条件是一个基建投资项目的基础，它在很大程度上会影响财务分析的结果，所以边界条件必须通过具有法律效力的合同条款固定下来，我们在法律上称为“情势变更原则的基础条件”，未来进行付费金额的调整时，才能有所依据。由于同时具备法律与财务专业的人才较少，所以在投资项目的分工上，经常会看到法律与财务之间缺乏有效的衔接与整合，因此本书介绍F市的案例时，不光是针对财务的部分进行了详细的说明，还针对该案例特别编制了投资合同(即附录一、附录二)。

第一部分：基建项目投资分析、专项债与平台转型——兼论对外扩张型片区开发

第一篇 基建投资模式的探索与对外扩张型片区开发

第一章 基建投资罗盘（一）

第二章 基建投资罗盘（二）

第三章 关于EPC+与ABO模式合规性讨论

第四章 片区开发概述

第五章 对外扩张型片区开发

第六章 XOD、EOD与TOD模式的探讨

第二篇 地方政府专项债券

第七章 专项债券概述

第八章 专项债券的类型

第九章 专项债券的交易结构

第十章 专项债券资金用途调整与绩效管理

第十一章 专项债券的财务分析与合规性审查

第三篇 地方政府融资平台转型——兼论供应链金融与保理、债转股

第十二章 平台转型的基本问题

第十三章 资产调整、企业重组与双向混改

第十四章 两类公司的管理体系

第十五章 平台转型与基建供应链金融保理

第十六章 平台转型与债转股

第二部分：广义与狭义的城市更新——对内更新型片区开发、破小区与旧小区的更新改造

第四篇 对内更新型片区开发与破小区更新改造

第十七章 广义城市更新基本问题的讨论

第十八章 破小区更新改造的探索

第五篇旧小区更新改造与狭义的城市更新

第十九章 旧小区更新改造的探索

第二十章 城市更新的主体

第二十一章 城市更新的客体

第二十二章 城市更新的程序

第二十三章 城市更新的保障措施与其他问题

第三部分：基础设施与房地产投资信托基金(REITs)——投资退出与提升再投能力的最佳途径

第六篇 REITs与类REITs模式实操分析

第二十四章 REITs与类REITs模式概述

第二十五章 类REITs证券端的设计

第二十六章 类REITs底层资产的重组

第二十七章 类REITs标的资产收购与股债结构搭建（一）

第二十八章 类REITs标的资产收购与股债结构搭建(二)

第二十九章 类REITs现金流重组

第七篇 基础设施公募REITs模式实操分析

第三十章 基础设施公募REITs概述

第三十一章 基础设施公募REITs交易结构

第三十二章 基础设施公募REITs证券端

第三十三章 基础设施公募REITs资产端

第三十四章 基础设施公募REITs园区类案例讨论

第三十五章 基础设施公募REITs仓储类案例讨论

第三十六章 基础设施公募REITs高速公路类案例讨论

第三十七章 基础设施公募REITs环保类案例讨论

第四部分：基建财务分析决策与建模——以PPP项目为例

第八篇 财务分析基本问题讨论

第三十八章 PPP模式项目评估与评价

第三十九章 基础数据与财务模型

第四十章 PPP项目现金流分析

第九篇 PPP模式边界条件的设定

第四十一章 PPP模式资产边界条件的设定

第四十二章 PPP模式期日与期间边界条件的设定

第四十三章 PPP模式的付费类型

第四十四章 项目付费数额公式与付费控制

第四十五章 贷款市场报价利率(LPR)对于项目付费数额的影响

第四十六章 成本回报控制与纵向付费控制(一)

第四十七章 成本回报控制与纵向付费控制(二)

第四十八章 计价控制与纵向付费控制

第四十九章 总价付费系列付费控制案例讨论

第五十章 单价+总价付费、单价付费类型付费控制案例讨论

第五十一章 如何设定PPP项目财务边界

第十篇 PPP模式财务分析总表篇

第五十二章 竞价参数的选定与财务分析的任务

第五十三章 从各方立场判读财务获利能力

第五十四章 F市某PPP项目总表1、总表2的编制

第十一篇 PPP模式财务分析辅助报表

第五十五章 建设基础数据表

第五十六章 运营基础数据表

第五十七章 融资基础数据表

第五十八章 付费基础数据表

第五十九章 增值税、税金及附加表

第十二篇 PPP模式财务分析主要报表

第六十章 利润表

第六十一章 财务现金流量表

第六十二章 资产负债表

第六十三章 投资现金流量表

第六十四章 成本分析表

第六十五章 物有所值评价表

第六十六章 财政承受能力论证表

第十三篇 PPP模式财务分析其他问题

第六十七章 项目公司投资所形成资产的性质

第六十八章 敏感性分析与PPP合同终止索赔计算

第六十九章 公益版F市PPP合同参考文本使用说明

附录

附录一：F市《合作协议》

附录二：F市《PPP项目合同》

附录三：财务报表与报表项目关系表

附录四：“2+6+6”财务模型各类财务报表汇整

余文恭，现为上海段和段律师事务所合伙人、上海远基企业管理咨询有限公司高级顾问，是财政部PPP专家库专家、国家发展改革委PPP专家库专家、山西省PPP专家库专家、四川省PPP专家库专家、中国政法大学PPP中心法务委员会专家、一带一路中国仲裁院仲裁员。

曾任：发改委典型案例评审专家、河南省第三批PPP示范项目审议专家、安徽省住房和城乡建设厅PPP操作指南审议专家、江苏省法院建设工程审判研究班讲师

著有政府与社会资本合作项目政策与法律文件汇编》等。

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书籍介绍

本书分为两个模块，模块一是基建投资分析，模块二是财务分析，由于基建投资分析更多是知识点的学习，基本上只要按部就班地阅读本书的文字、图表，并观看相应的视频，对于基建投资分析的内容应该就能有所掌握。比较需要说明的是本书基建财务分析部分。基建财务分析可以细分为：边界条件的设定(本书第九篇)以及财务模型的建立(本书第十篇至第十二篇)两部分。建议学习边界条件时，要对相关的合同条款(附录一、附录二)一起阅读。边界条件是一个基建投资项目的基础，它在很大程度上会影响财务分析的结果，所以边界条件必须通过具有法律效力的合同条款固定下来，我们在法律上称为“情势变更原则的基础条件”，未来进行付费金额的调整时，才能有所依据。由于同时具备法律与财务专业的人才较少，所以在投资项目的分工上，经常会看到法律与财务之间缺乏有效的衔接与整合，因此本书介绍F市的案例时，不光是针对财务的部分进行了详细的说明，还针对该案例特别编制了投资合同(即附录一、附录二)。